随着城市化进程的加快，还建房（即拆迁安置房）的过户问题成为了许多人关注的焦点，本文将为您提供一份详尽的指南，帮助您了解办理还建房过户手续所需的材料以及过户费用的计算方法。

一、办理还建房过户手续所需材料

办理还建房过户手续，需要准备以下材料：

1、身份证明：

- 卖方和买方的身份证原件及复印件。

- 卖方的户口本原件及复印件。

2、房屋权属证明：

- 还建房的房产证原件及复印件。

- 土地使用权证原件及复印件。

3、房屋买卖合同：

- 双方签订的房屋买卖合同原件。

4澳门四肖八码期期准中特、税费缴纳凭证：

- 卖方需提供已缴纳的个人所得税、增值税等相关税费的凭证。

5、其他相关文件：

- 如果房屋有共有人，需要提供共有人的同意书。

- 如果房屋有抵押，需要提供银行的抵押解除证明。

6、过户申请表：

- 填写完整的房屋过户申请表。

7、测绘资料：

- 房屋的测绘报告或图纸。

8、其他可能需要的文件：

- 根据当地房产交易政策，可能还需要提供其他文件，如婚姻状况证明、无房证明等。

二、还建房过户费用的计算

还建房过户费用主要包括以下几个部分：

1、契税：

- 买方需缴纳的契税，一般为房屋交易价格的1%至3%，具体比例根据当地政策而定。

2、个人所得税：

- 卖方需缴纳的个人所得税，通常为房屋交易价格的1%至20%，具体比例取决于卖方持有房屋的时间。

3、增值税：

- 如果卖方持有房屋时间不满两年，需要缴纳增值税，税率一般为5.6%。

4、印花税：

- 买卖双方各需缴纳的印花税，一般为房屋交易价格的0.05%。

5、交易服务费：

- 房产交易中心收取的服务费，一般为房屋交易价格的0.5%至1%。

6、土地出让金：

- 如果还建房的土地性质为划拨用地，过户时可能需要缴纳土地出让金。

7、其他费用：

- 包括测绘费、评估费、公证费等，具体费用根据实际情况而定。

三、过户流程

1、签订合同：

- 买卖双方签订房屋买卖合同，并约定过户时间、费用分摊等事项。

2、准备材料：

- 根据上述材料清单，准备齐全所有必要的文件。

3、缴纳税费：

- 根据当地税务部门的要求，缴纳相应的税费。

4、提交申请：

- 携带所有材料，到房产交易中心提交过户申请。

5、审核过户：

- 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理过户手续。

6、领取新证：

- 过户手续完成后，买方可以领取新的房产证。

四、注意事项

政策变动：房产政策可能会有变动，办理过户前应咨询当地房产交易中心，了解最新的政策要求。

税费计算：税费的计算可能会因为房屋的具体条件（如面积、年限等）而有所不同，建议咨询专业人士。

合同条款：合同中的条款应明确，避免因条款不明确导致的纠纷。

时间安排：过户手续可能需要一定的时间，买卖双方应合理安排时间，以免影响交易进程。

通过上述指南，您可以对办理还建房过户手续所需的材料和费用有一个清晰的了解，在实际操作中，建议您咨询专业的房产中介或律师，以确保过户过程的顺利进行。