在房地产市场中，买卖双方在交易过程中可能会遇到各种意外情况，其中之一便是卖房人在交房前不幸去世，这种情况下，买方可能会面临过户手续的难题，因为卖房人已经无法亲自完成过户手续，本文将探讨在这种情况下，卖房人的子女是否应该协助完成过户手续。

一、法律依据与责任

我们需要明确法律对于此类情况的规定，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，卖房人的遗产由其法定继承人继承，这意味着，如果卖房人在交房前去世，其房产作为遗产，将由其子女或其他法定继承人继承，根据《中华人民共和国合同法》，合同的当事人一方死亡并不导致合同的终止，除非合同有特别约定或者法律有特别规定。

在这种情况下，卖房人的子女作为继承人，继承了房产的同时，也继承了卖房人的权利和义务，他们有责任协助买方完成过户手续，以履行卖房人未完成的合同义务。

二、合同义务的继承

卖房人在生前与买方签订的房屋买卖合同，是一种民事合同，具有法律效力，根据合同法的原则，合同当事人应当遵守合同约定，履行合同义务，卖房人去世后，其子女作为继承人，继承了房产，也继承了合同中的权利和义务，这意味着，他们有义务协助买方完成过户手续，以保证合同的履行。

三、过户手续的实际操作

在实际操作中，卖房人的子女需要提供以下文件和手续来协助买方完成过户：

1、死亡证明：证明卖房人已经去世，这是启动继承程序的前提。

2、继承公证书：证明卖房人的子女是合法的继承人，有权处理房产。

3、房屋买卖合同：证明买卖双方的交易关系和合同义务。

4、房产证：证明房产的所有权。

5、税务证明：包括遗产税、个人所得税等相关税务文件。

卖房人的子女需要携带这些文件，与买方一同前往房产交易中心，按照规定程序办理过户手续。

四、可能的法律争议

尽管法律有明确规定，但在实际操作中可能会遇到一些争议和困难，卖房人的子女可能对房产的分配有异议，或者对合同的某些条款不满意，不愿意协助过户，在这种情况下，买方可以采取以下措施：

1、协商解决：与卖房人的子女进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2、法律途径：如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求卖房人的子女履行合同义务。

3、调解仲裁：在某些情况下，也可以通过调解或仲裁的方式解决争议。

五、预防措施

为了避免此类情况的发生，买卖双方可以在签订合同时采取一些预防措施：

1、明确约定：在合同中明确约定，如果卖房人在交房前去世，其继承人应协助完成过户手续。

2、预授权：卖房人可以在生前授权其子女或其他信任的人，在去世后代表其处理房产过户事宜。

3今晚开特马开什么号、保险保障：卖房人可以购买人寿保险，确保在意外情况下，有足够的资金来处理房产过户等事宜。

六、结语

卖房人在交房前去世的情况下，其子女作为继承人，有法律义务协助买方完成过户手续，这不仅是对合同义务的履行，也是对遗产责任的承担，在实际操作中，双方应遵循法律规定，通过协商、法律途径等方式解决可能出现的争议，买卖双方也可以在签订合同时采取一些预防措施，以减少此类情况的发生。

通过这篇文章，我们希望能够帮助买卖双方更好地理解和应对卖房人在交房前去世这一特殊情况，确保房产交易的顺利进行。