在成都购买二手房，过户是一个重要的环节，过户流程不仅关系到房屋产权的转移，还涉及到税费的缴纳和相关法律手续的办理，本文战友心水论坛将为您详细解析成都二手房过户的流程，帮助您顺利完成房屋交易。

一、过户前的准备

在过户之前，买卖双方需要做好以下准备工作：

1、产权调查：买方需要对房屋的产权进行调查，确认卖方是否拥有合法的产权，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。

2、签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。

3、准备资料：买卖双方需要准备相关的过户资料，包括身份证、户口本、房产证、土地证等。

4、资金准备：买方需要准备足够的购房资金，包括首付款和贷款部分。

二、过户流程详解

1. 预约过户

买卖双方需要到成都市房地产交易中心预约过户时间，预约时需要提供以下资料：

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 房产证原件及复印件

- 土地证原件及复印件（如有）

- 房屋买卖合同

2. 缴纳税费

在过户前，需要根据房屋的性质和交易情况缴纳相应的税费，主要税费包括：

契税：买方需要缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

个人所得税：卖方需要缴纳，如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，可以免征。

营业税：如果房屋持有时间不足2年，卖方需要缴纳营业税。

印花税：买卖双方各缴纳一半，税率为合同金额的0.05%。

3. 办理过户手续

在预约的时间，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心办理过户手续，具体流程如下：

提交资料：提交所有过户所需的资料，包括身份证、房产证、土地证、房屋买卖合同等。

审核资料：工作人员会对提交的资料进行审核，确保资料齐全且符合要求。

缴纳税费：在审核通过后，根据税务部门的计算，缴纳相应的税费。

办理过户：税费缴纳完毕后，工作人员会办理过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方。

4. 领取新房产证

过户手续办理完毕后，买方可以领取新的房产证，领取时需要携带以下资料：

- 身份证原件及复印件

- 原房产证

- 过户手续办理回执

5. 办理土地证过户

如果房屋涉及土地使用权的转移，还需要办理土地证过户，流程与房产证过户类似，需要提交土地证、身份证等资料，并缴纳相应的税费。

三、注意事项

1、资料准备：确保所有过户资料齐全且真实有效，以免影响过户进度。

2、税费计算：提前了解税费的计算方式和标准，避免在过户时出现额外的税费支出。

3、合同条款：在签订合同时，明确过户时间、税费承担等条款，避免后期纠纷。

4、预约时间：由于过户人数较多，建议提前预约，以免耽误过户时间。

5、资金安全：在过户前，确保购房资金安全，避免因资金问题影响过户。

6、法律咨询：如有疑问，可以咨询专业律师，确保过户流程合法合规。

四、过户后的事宜

过户完成后，买方需要办理以下事宜：

1、水电煤气过户：联系相关单位，办理水电煤气的过户手续。

2、物业交接：与原业主进行物业交接，包括物业费、维修基金等。

3、装修入住：根据个人需求，进行房屋装修，并准备入住。

4、房屋保险：考虑购买房屋保险，为房屋提供额外的保障。

成都二手房过户是一个涉及多个环节的复杂过程，需要买卖双方的密切配合，通过了解过户流程、准备相关资料、缴纳税费、办理过户手续等步骤，可以顺利完成过户，注意过户后的事宜，确保房屋交易的顺利完成。

通过上述详细解析，相信您对成都二手房过户流程有了全面的了解，希望本文能为您的房屋交易提供帮助，祝您购房顺利！