在现代社会中，房产作为家庭的重要资产之一，往往成为父母希望传承给子女的重要财产，随着房地产市场的不断发展和政策的调整，父母在将房产过户给子女时，面临着多种选择，其中最常见的两种方式是赠与和买卖，本文将对这两种方式进行深入分析，探讨哪一种方式更加划算。

一、赠与过户

赠与过户是指父母将房产无偿转让给子女，不需要支付任何费用，这种方式在情感上更符合中国传统的家庭观念，即父母对子女的无私给予，从经济角度来看，赠与过户并非总是最划算的选择。

1、税费问题：虽然赠与过户在过户时不需要支付房款，但可能会涉及到一定的税费，根据中国现行的税法，赠与房产需要缴纳契税，税率一般为房产评估价值的3%-5%，如果赠与的房产未来被出售，可能会涉及到个人所得税的问题，税率为房产增值部分的20%。

2、法律风险：赠与过户后，房产的所有权转移给子女，父母将失去对房产的控制权，如果子女不履行赡养义务或者发生其他家庭纠纷，父母可能会面临法律风险。

3、未来交易成本：如前所述，赠与房产在未来出售时可能会产生较高的个人所得税，如果子女将来需要将房产再次过户给下一代，赠与过户的方式可能会增加交易成本。

二、买卖过户

买卖过户是指父母将房产以市场价或低于市场价的价格卖给子女，这种方式在法律上更加明确，也更符合市场经济的原则。

1、税费问题：买卖过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，契税的税率与赠与过户相同，但个人所得税的计算方式不同，如果房产是父母的唯一住房，且持有时间超过五年，可以免征个人所得税，买卖过户还可以通过合理的定价策略来降低税费。

2、法律风险：买卖过户后，房产的所有权转移给子女，但父母可以通过合同约定保留一定的权益，如居住权等，从而降低法律风险。

3、未来交易成本：买卖过户的房产在未来出售时，个人所得税的计算方式与赠与过户不同，如果房产是子女的唯一住房，且持有时间超过五年，同样可以免征个人所得税，买卖过户的方式在房产再次过户时，交易成本相对较低。

三、综合比较

1、税费成本：从税费成本来看，买卖过户在某些情况下可能比赠与过户更加划算，特别是当房产是父母的唯一住房，且持有时间超过五年时，买卖过户可以免征个人所得税，而赠与过户则需要缴纳较高的个人所得税。

2、法律风险：从法律风险来看，买卖过户可以更好地保护父母的权益，通过合同约定，父母可以保留一定的房产权益，如居住权等，从而降低法律风险。

3、未来交易成本：从未来交易成本来看，买卖过户的房产在再次过户时，交易成本相对较低，而赠与过户的房产在未来出售时，可能会产生较高的个人所得税。

四、结论

父母将房产过户给子女时，赠与和买卖各有利弊，从税费成本、法律风险和未来交易成本三个方面来看，买卖过户在某些情况下可能比赠与过户更加划算，具体的选择还需要根据家庭的实际情况和当地的法律法规来决定，建议在做出决策前，咨询专业的律师和税务顾问，以确保选择最适合自己的过户方式。

五、建议

1、新澳彩料免费资料了解当地政策：不同地区的房产过户政策可能有所不同，了解当地的具体政策对于选择最合适的过户方式至关重要。

2、评估家庭情况：每个家庭的情况都不尽相同，需要根据家庭成员的具体情况，如房产持有时间、是否唯一住房等因素，来评估哪种过户方式更划算。

3、咨询专业人士：在做出最终决定之前，最好咨询律师和税务顾问，他们可以提供专业的法律和税务建议，帮助您做出最合理的选择。

4、考虑长期规划：房产过户不仅仅是一次性的交易，还需要考虑长期的资产规划和税务规划，选择过户方式时，要考虑到未来可能的变化，如房产的再次过户、子女的婚姻状况变化等。

通过上述分析，我们可以看到，父母将房产过户给子女时，赠与和买卖各有利弊，需要根据具体情况来选择，希望本文能为您提供一些有价值的参考和建议。