在房地产市场中，商品房过户是一个重要的环节，它涉及到买卖双方的权益转移，过户手续的办理不仅关系到房产的合法性，还涉及到税费的缴纳、产权的变更等重要事项，商品房过户的手续应该由谁来办呢？本文将详细解析这一问题，帮助买卖双方了解各自的责任和义务。

一、过户手续的基本概念

商品房过户是指在买卖双方达成交易协议后，将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，这一过程涉及到多个部门的审批和备案，包括但不限于房产交易中心、税务部门、银行等，过户手续的完成标志着房产交易的最终完成，买方正式成为房产的合法所有者。

二、过户手续的办理流程

1、签订买卖合同：买卖双方在达成一致后，签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2、缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

3、办理贷款：如果买方需要贷款购房，需向银行申请贷款，并办理相关手续。

4、房产评估：部分地区可能需要对房产进行评估，以确定房产的价值。

5、提交过户申请：买卖双方携带相关材料，向房产交易中心提交过户申请。

6、办理产权变更：房产交易中心审核通过后，办理产权变更手续，发放新的房产证。

7、交接房产：卖方将房产交付给买方，完成交易。

三、过户手续的办理责任

1、卖方责任：

- 提供房产的合法证明，如房产证、土地使用证等。

- 配合买方办理贷款手续，如提供房产评估报告等。

- 在过户过程中，提供必要的协助，如陪同买方到房产交易中心等。

- 确保房产在过户前无法律纠纷，如抵押、查封等。

2、买方责任：

- 准备购房所需的资金，包括首付款和贷款部分。

- 缴纳税费，包括契税、个人所得税等。

- 办理贷款手续，如提供收入证明、信用报告等。

- 配合卖方和房产交易中心，完成过户手续。

3、房产中介责任（如果有中介参与）：

- 提供专业的咨询服务，帮助买卖双方了解过户流程和政策。

- 协助买卖双方准备过户所需的材料。

- 协调买卖双方的时间，安排过户手续的办理。

4、房产交易中心责任：

- 审核买卖双方提交的材料，确保材料的真实性和合法性。

- 办理产权变更手续，发放新的房产证。

- 提供过户过程中的咨询服务。

四、特殊情况下的过户手续

在某些特殊情况下，过户手续的办理可能会有所不同，如果房产存在抵押或查封，需要先解除抵押或查封后才能办理过户，如果买卖双方中有一方是境外人士，可能需要额外的审批和备案。

五、过户手续的注意事项

12025管家婆资料正版大全澳门、了解政策：买卖双方应提前了解当地的房产过户政策，包括税费标准、办理流程等。

2、准备材料：确保所有过户所需的材料齐全，避免因材料不全而延误过户。

3、保护隐私：在过户过程中，买卖双方应注意保护个人隐私，避免泄露重要信息。

4、法律咨询：如有必要，可以咨询专业律师，确保过户手续的合法性。

商品房过户手续的办理是一个涉及多方责任和义务的过程，买卖双方、房产中介和房产交易中心都扮演着重要的角色，了解各自的责任，合理分配任务，可以确保过户手续的顺利进行，保障买卖双方的权益。