房产过户是一个涉及法律、税务和行政程序的复杂过程，特别是在离婚的情况下，房产过户更是涉及到财产分割和权益保护等敏感问题，成都作为四川省的省会城市，其离婚房产过户程序遵循国家相关法律法规，并结合地方实际情况制定，本文将详细解析成都离婚房产过户的程序，帮助当事人了解并顺利完成过户手续。

一、离婚房产过户的前提条件

在成都，离婚房产过户的前提是双方已经达成离婚协议，并且该协议中明确了房产的归属，如果双方无法达成协议，可能需要通过法院判决来确定房产的归属，一旦房产归属明确，就可以进入过户程序。

二、准备必要的文件和资料

在成都进行离婚房产过户，需要准备以下文件和资料：

1、离婚协议书：明确房产归属的离婚协议书是过户的法律依据。

2、身份证明：双方当事人的身份证原件及复印件。

3、房产证：房产的所有权证明文件。

4、离婚证明：民政局颁发的离婚证或法院的离婚判决书。

5、房产评估报告：如果房产需要评估，需提供评估报告。

6、税务证明：可能需要提供相关的税务证明文件。

三、房产过户的程序步骤

1、协商一致：双方就房产过户事宜达成一致意见。

2、提交申请：携带上述文件和资料，到成都市房产交易中心提交过户申请。

3、缴纳税费：根据房产评估价值和相关政策，缴纳相应的税费。天下彩(9944CC)天下彩图文灬

4、办理过户：交易中心审核通过后，办理过户手续，更新房产证上的所有权人信息。

5、领取新房产证：过户手续完成后，领取新的房产证。

四、注意事项

1、税费问题：离婚房产过户可能涉及到个人所得税、契税等税费，具体数额需要根据房产评估价值和政策规定计算。

2、过户时间：过户手续可能需要一定的时间，具体时长视交易中心的工作效率而定。

3、法律咨询：在办理过户前，建议咨询专业律师，确保离婚协议的合法性和过户程序的合规性。

4、资料完整性：确保所有提交的文件和资料都是完整和有效的，以免影响过户进程。

五、特殊情况处理

1、房产有贷款：如果房产尚有贷款未还清，需要先偿还贷款或与银行协商变更贷款人。

2、共有房产：如果房产是多人共有，需要所有共有人同意并参与过户程序。

3、未成年人房产：如果房产登记在未成年人名下，需要其法定监护人代为办理过户手续。

六、成都离婚房产过户的法律依据

成都离婚房产过户程序遵循的主要法律依据包括《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及成都市地方性法规和政策，这些法律法规为离婚房产过户提供了法律框架和操作指导。

七、结语

离婚房产过户是一个涉及多方利益的法律行为，需要当事人仔细阅读相关法律法规，了解过户程序和注意事项，在成都，通过合法合规的程序，可以保障双方的权益，顺利完成房产过户，如果遇到复杂情况或法律问题，建议寻求专业律师的帮助，以确保过户过程的顺利进行。

通过上述详细解析，我们可以看到成都离婚房产过户程序是一个需要严格遵循法律法规和程序的过程，当事人在办理过户时，应保持耐心和细心，确保每一步都符合法律要求，以保护自己的合法权益。