房产过户是一个涉及法律、税务和行政程序的复杂过程，尤其是在离婚的情况下，四川成都市作为四川省的省会，其房产过户流程也有其特定的规定和要求，本文将详细解析四川成都市离婚房产过户的流程，帮助您了解这一过程中的关键步骤。

1. 离婚协议书的签订

离婚房产过户的第一步是双方签订离婚协议书，在协议书中，双方需要明确房产的归属问题，包括房产的所有权、使用权和收益权等，协议书应当详细列明房产的具体信息，如房产的地址、面积、产权证号等，并明确房产过户的具体条件和时间。

2. 办理离婚登记

在签订离婚协议书后，双方需要到户籍所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，离婚登记是离婚房产过户的法定前提，只有办理了离婚登记，才能进行房产过户。

3. 准备过户所需材料

离婚房产过户需要准备以下材料：

- 离婚协议书原件及复印件；

- 离婚证原件及复印件；

- 房产证原件及复印件；

- 双方身份证原件及复印件；

- 房产评估报告（如需）；

- 其他可能需要的证明材料，如法院判决书、调解书等。

4. 房产评估（如需）

如果离婚协议书中未明确房产的价值，或者双方对房产价值有争议，可能需要进行房产评估，房产评估由专业的评估机构进行，评估结果将作为房产过户的依据。

5. 缴纳相关税费

在房产过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体的税费种类和税率需要根据当地的税收政策和房产的具体情况来确定。

6. 房产过户申请

携带上述材料，双方共同到成都市房产交易中心或不动产登记中心提交房产过户申请，工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合要求，将受理过户申请。

7. 房产过户审核

房产交易中心或不动产登记中心会对过户申请进行审核，审核内容包括房产的权属情况、离婚协议书的合法性、税费的缴纳情况等，审核通过后，将出具过户受理通知书。

8. 办理房产过户手续

审核通过后，双方需要携带受理通知书和其他相关材料，到房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续，工作人员会根据离婚协议书和相关材料，将房产过户到指定的一方名下。

9. 领取新的房产证

过户手续办理完毕后，房产交易中心或不动产登记中心会制作新的房产证，并通知当事人领取，新的房产证上将显示房产的新所有权人。

10. 房产过户完成

领取新大乐透基本走势图新浪爱彩首页的房产证后，房产过户流程正式完成，房产的所有权已经转移到了离婚协议书中指定的一方。

注意事项

- 离婚协议书应当明确、具体，避免因表述不清导致过户过程中的纠纷。

- 离婚房产过户涉及到的税费问题较为复杂，建议咨询专业的税务顾问或律师。

- 房产过户过程中，双方应当积极配合，及时提交所需材料，以免影响过户进度。

- 如果房产存在贷款未还清的情况，需要先还清贷款，解除抵押，才能进行过户。

离婚房产过户是一个涉及多方利益的法律行为，需要严格按照法律规定和程序进行，了解四川成都市离婚房产过户的流程，可以帮助您更好地维护自己的权益，顺利完成房产过户，在实际操作中，建议咨询专业的律师或房产顾问，以确保过户过程的合法性和顺利进行。