在四川成都购买二手房，过户是一个重要的环节，它涉及到房屋所有权的转移，关系到买卖双方的权益，本文将详细解析四川成都二手房过户的流程，帮助您顺利完成房屋交易。

一、前期准备

在过户之前，买卖双方需要做好以下准备工作：

1、房屋产权调查：买方需要对房屋的产权进行调查，确认房屋没有抵押、查封等法律纠纷。

2、签订买卖合同：双方签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。

3、准备相关证件：买卖双方需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等证件。

二、缴纳税费

过户前，需要根据当地政策缴纳相应的税费，包括但不限于：

1、契税：买方需要缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

2、个人所得税：卖方需要缴纳，如果房屋持有时间超过五年且为唯一住房，可以免征。

3、营业税：如果房屋持有时间不足五年，卖方需要缴纳营业税。

4、印花税：买卖双方各缴纳一半，税率较低。

三、办理过户手续

1、预约过户：买卖双方携带相关证件和合同，到成都市房地产交易中心预约过户时间。

2、提交材料：在预约的时间，双方提交所有必要的材料，包括房产证、身份证、买卖合同等。

3、缴纳税费：在交易中心现场缴纳税费，并获取完税证明。

4、过户登记：交易中心工作人员审核材料无误后，进行过户登记，将房屋所有权从卖方转移到买方。

四、领取新房产证

过户登记完成后，买方需要等待一段时间，通常为7-15个工作日，然后到交易中心领取新的房产证。

五、后续事项

1、水电煤气过户：买方需要到相关部门办理水电煤气的过户手续，确保房屋的正常使用。

2、物业交接：与物业公司进行交接，了解房屋的物业管理情况，缴纳相关物业费用。

3、户口迁移：如果需要，买方可以到当地派出所办理户口迁移手续。

六、注意事项

1、合同条款：确保买卖合同中的条款清晰明确，避免后期纠纷。

2、资金安全：通过银行资金监管账户进行交易，确保资金安全。

3、法律咨询：在过户过程中，如有疑问，可以咨询专业律师，确保交易合法合规。

七、常见问题解答

1、Q: 过户需要多长时间？

A: 过户时间因地区和具体情况而异，通常需要7-15个工作日。

2、Q: 过户费用大概是多少？

A: 过户费用包括税费和交易中心的手续费，具体金额需要根据房屋情况和当地政策计算。

3、Q: 过户后房屋出现质量问题怎么办？

A: 过户前应进行房屋检查，如过户后发现质量问题，可以依据合同条款与卖方协商解决，或寻求法律途径。

4、Q: 过户后如何办理按揭贷款？

A: 过户后，买方可以凭新房产证到银行申请按揭贷2019全年免费料大全款，具体流程和条件需咨询银行。

通过上述流程，您可以了解到四川成都二手房过户的详细步骤，在整个过程中，务必保持耐心和细心，确保每一步都按照规定进行，以保障您的权益，如果您在过户过程中遇到任何问题，不妨咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。