在成都市购买二手房，过户是交易过程中至关重要的一步，过户不仅涉及到房产权属的转移，还关系到买卖双方的权益保障，本文将详细介绍成都市二手房过户需要满足的条件和程序，帮助您顺利完成过户手续。

一、过户前需满足的条件

1、房产无抵押或已解除抵押：在过户前，卖方需要确保房产没有抵押或者已经解除抵押，如果房产有抵押，需要先还清贷款并办理抵押注销手续。

2、房产无查封或已解除查封：如果房产被法院查封，需要先解除查封才能进行过户。

3、房产权属清晰：卖方需要提供房产证、土地使用证等相关权属证明，确保房产权属无争议。

4、买卖双方身份合法：买卖双方需要提供有效身份证明，如身份证、户口本等。

5、房产符合交易条件：根据成都市相关政策，房产需要满足一定的交易条件，如满五年等。

6、税费缴纳：在过户前，卖方需要缴纳相关税费，包括个人所得税、营业税等。

二、过户程序详解

1、签订买卖合同：买卖双方在达成一致后，需要签订正式的二手房买卖合同，合同中应详细列明房产信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。

2、办理网签备案：在成都市，二手房交易需要在房产交易中心进行网签备案，网签备案是确保交易合法性的重要步骤。

3、缴纳税费：卖方需要根据房产评估价和相关政策，缴纳个人所得税、营业税等税费，买方则需要缴纳契税。

4、办理贷款手续（如有）：如果买方需要贷款购房，需要提前向银行申请贷款，并在银行审批通过后办理相关手续。

5、预约过户：在完成上述步骤后，买卖双方需要到房产交易中心预约过户时间。

6、提交过户材料：在预约的过户时间，买卖双方需要携带以下材料到房产交易中心办理过户手续：

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 房产证原件及复印件

- 土地使用证原件及复印件

- 二手房买卖合同

- 税费缴纳证明

- 其他可能需要的证明材料，如婚姻状况证明、户口本等

7、审核过户材料：房产交易中心工作人员会对提交的材料进行审核，确保所有材料齐全且符合要求。

8、缴纳过户费用：审核通过后，买方需要缴纳过户费用，包括登记费、澳门王中王100%的资料三中三交易服务费等。

9、领取新房产证：过户手续办理完成后，买方可以领取新的房产证，此时房产权属正式转移至买方名下。

10、办理水电煤气过户：房产过户完成后，买方还需要到相关部门办理水电煤气等的过户手续。

三、注意事项

1、合同条款要明确：买卖合同中的各项条款要明确，避免因条款不明确导致的纠纷。

2、税费计算要准确：税费的计算要准确，避免因税费计算错误导致的额外费用。

3、过户时间要合理安排：过户时间要合理安排，避免因时间安排不当导致的交易延误。

4、材料准备要齐全：过户所需材料要提前准备齐全，避免因材料不齐导致的过户失败。

5、政策变动要关注：成都市房产政策可能会有变动，买卖双方要关注最新的政策动态，确保交易符合政策要求。

6、中介服务要谨慎选择：如果选择中介服务，要选择信誉好、服务专业的中介机构，避免因中介服务不当导致的交易风险。

7、法律咨询要重视：在交易过程中，如果遇到法律问题，可以咨询专业律师，确保交易合法合规。

通过上述步骤和注意事项的详细介绍，相信您对成都市二手房过户的程序有了更清晰的了解，在实际操作中，买卖双方应严格按照程序进行，确保过户手续的顺利完成，也要关注政策变动，合理规避交易风险，保障自身权益。