在城市化进程中，动迁房作为一项重要的住房资源，其过户手续和费用一直是人们关注的焦点，本文将详细解析动迁房过户的流程、所需材料、费用以及注意事项，帮助您顺利完成过户手续。

动迁房过户流程

动迁房过户流程大致可以分为以下几个步骤：

1、准备材料：您需要准备相关的过户材料，包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

小富豪心水论坛2、签订合同：买卖双方在协商一致的基础上签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

3、缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。

4、办理过户：携带所有材料到房产交易中心办理过户手续。

5、领取新证：过户手续完成后，领取新的房产证。

动迁房过户所需材料

过户动迁房需要准备以下材料：

房产证：证明房屋所有权的重要文件。

身份证：买卖双方的身份证明。

户口本：用于核实家庭成员信息。

婚姻状况证明：如涉及夫妻共同财产，需提供结婚证或离婚证等。

房屋买卖合同：明确交易双方的权利和义务。

税费缴纳凭证：证明已按规定缴纳税费。

动迁房过户费用

动迁房过户费用主要包括以下几个方面：

1、契税：通常为房屋交易价格的1%至3%，具体比例根据当地政策而定。

2、个人所得税：如果卖方持有房产时间不满五年，需要缴纳个人所得税，税率通常为20%。

3、营业税：如果房产持有时间不满两年，需要缴纳营业税，税率为5.6%。

4、印花税：通常为房屋交易价格的0.05%。

5、评估费：如果需要对房产进行评估，会产生一定的评估费用。

6、中介费：如果通过中介机构办理过户，需要支付一定比例的中介费。

7、其他费用：如公证费、登记费等，具体费用根据当地政策和实际情况而定。

注意事项

在办理动迁房过户手续时，需要注意以下几点：

1、政策变动：各地政策不同，且可能随时变动，建议在办理前咨询当地房产交易中心或相关部门，了解最新的政策信息。

2、合同条款：在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

3、税费计算：税费的计算较为复杂，建议咨询专业人士或使用在线税费计算器进行预估。

4、材料准备：确保所有材料齐全，以免因材料不全导致过户手续延误。

5、时间安排：过户手续可能需要一定的时间，建议提前规划好时间，以免影响后续计划。

6、风险防范：在交易过程中，注意防范交易风险，如产权纠纷、资金安全等。

动迁房过户是一个涉及多个环节的复杂过程，了解清楚过户手续和费用对于顺利完成过户至关重要，希望本文能为您提供实用的指导和帮助，让您在动迁房过户过程中少走弯路，顺利完成交易。