在房地产市场中，非住宅二手房交易是一个重要的组成部分，它不仅涉及商业地产，还包括工业地产等，对于买卖双方来说，了解交易过程中的税费是至关重要的，本文将详细解析非住宅二手房交易中的税费构成，帮助您更好地把握交易成本。

1. 增值税

增值税是卖方在出售非住宅二手房时需要缴纳的税费之一，根据我国的税法规定，增值税的税率一般为5%，如果卖方持有该房产超过两年，则可以享受免征增值税的优惠政策，这意味着，如果您购买的是非住宅二手房，且卖方持有时间超过两年，那么在交易过程中可以节省一部分税费。

2. 个人所得税

个人所得税是卖方在出售非住宅二手房时需要缴纳的另一项税费，通常情况下，个人所得税的计算方式是房产交易价格减去房产原值和相关税费后的差额，再乘以20%的税率，如果卖方能够提供房产原值的合法凭证，那么可以按照差额的20%来计算个人所得税，如果没有合法凭证，那么可能需要按照房产交易价格的1%或者2%来预缴个人所得税。

3. 印花税

印花税是买卖双方在非住宅二手房交易过程中都需要缴纳的税费，根据我国税法规定，印花税的税率为房产交易价格的0.05%，这意味着，无论是买方还是卖方，都需要按照这个比例来缴纳印花税。

4. 2020澳门特料码特土地增值税

土地增值税是卖方在出售非住宅二手房时需要缴纳的税费，土地增值税的计算方式较为复杂，需要根据房产的增值额和持有时间来确定税率，增值额越高，税率也越高，具体的税率分为四个档次：增值额未超过原值50%的部分，税率为30%；增值额超过原值50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过原值100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过原值200%的部分，税率为60%。

5. 契税

契税是买方在购买非住宅二手房时需要缴纳的税费，根据我国税法规定，契税的税率为房产交易价格的3%至5%，具体的税率需要根据当地的政策来确定。

6. 城市维护建设税和教育费附加

这两项税费是卖方在出售非住宅二手房时需要缴纳的税费，城市维护建设税的税率为增值税的7%，教育费附加的税率为增值税的3%，这意味着，卖方需要在缴纳增值税的同时，额外缴纳这两项税费。

7. 地方教育附加

地方教育附加是卖方在出售非住宅二手房时需要缴纳的税费，税率为增值税的2%，这一项税费也是在缴纳增值税的同时缴纳。

非住宅二手房交易的税费包括增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，具体的税费金额需要根据房产的交易价格、原值、持有时间以及当地的政策来确定，在进行非住宅二手房交易时，买卖双方都应该详细了解这些税费，以便更好地控制交易成本，也可以咨询专业的税务顾问或者律师，以确保税费的计算和缴纳符合法律规定。