在房地产市场中，购买按揭二手房是一个相对复杂的过程，涉及到多个步骤和法律程序，以下是购买按揭二手房的交易程序的详细解析，帮助您更好地理解这一过程。

1. 市场调研与选房

在决定购买二手房之前，首先需要进行市场调研，了解当前房地产市场的状况、价格走势以及目标区域的配套设施等，这一阶段，您可以通过网络、报纸、房产中介等多种渠道收集信息，并实地考察心仪的房源。

2. 贷款预审

在确定购买意向后，您需要向银行申请按揭贷款预审，这通常包括提供个人信用报告、收入证明、资产证明等文件，银行会根据这些信息评估您的贷款资格和额度。

3. 签订购房意向书

与卖方达成初步购买意向后，双方可以签订购房意向书，这份文件通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式等条款，是正式购房合同的前奏。

4. 房屋评估

银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，评估结果将作为贷款额度的依据之一。

5. 签订正式购房合同

在贷款预审通过后，买卖双方可以签订正式的购房合同，合同中应详细列明房屋的具体情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

6. 办理按揭贷款

购房者需要向银行提交完整的贷款申请材料，包括购房合同、身份证明、收入证明等，银行审核通过后，会与购房者签订按揭贷款合同，并约定还款方式和利率。

7. 办理房屋过户手续

在银行放款后，买卖双方需要到房产交易中心办理房屋过户手续，这包括缴纳相关税费、办理房产证变更等。

8. 交房与验收

过户手续完成后，卖方将房屋交付给买方，买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况与合同约定相符。

9. 装修与入住

验收无误后，买方可以开始装修并入住新房。

10. 按揭贷款的还款

购房者需要按照按揭贷款合同的约定，定期向银行还款，直至贷款全部还清。

在整个购买按揭二手房的过程中，有几个关键点需要特别注意：

资金精准肖100%准确精准的含义准备：购房者需要准备足够的首付款，并确保有稳定的收入来源来偿还贷款。

法律风险：购房过程中涉及到的法律文件较多，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。

房屋质量：在交房验收时，要仔细检查房屋的质量和配套设施，避免后续的维修问题。

税费计算：了解购房过程中需要缴纳的税费，如契税、个人所得税等，合理规划资金。

购买按揭二手房是一个涉及多个环节的复杂过程，需要购房者有足够的耐心和细心，通过上述步骤的详细介绍，希望能帮助您更好地理解并顺利完成购房流程。