经济适用房（Economical Housing）是一种面向中低收入家庭的住房保障措施，旨在解决住房问题，随着时间的推移，一些经济适用房的业主可能希望将其转为商品房，以便在市场上自由交易，成都市作为四川省的省会城市，其房地产市场活跃，经济适用房转商品房的需求也日益增加，本文将详细解析成都市经济适用房转商品房需要满足的程序。

1. 了解政策背景

在成都市，经济适用房转商品房的政策依据是《成都市经济适用住房管理办法》以及相关的房地产管理规定，这些政策规定了经济适用房转为商品房的基本条件和程序，是进行转商操作的法律依据。

2. 确认转商资格

并非所有的经济适用房都可以转为商品房，业主需要满足以下条件：

- 拥有经济适用房产权满5年；

- 业主及其家庭成员在成都市无其他住房；

- 业主及其家庭成员未享受过其他住房保障政策；

- 业主同意按照规定补缴土地出让金。

只有满足上述条件，业主才有资格申请经济适用房转为商品房。

3. 补缴土地出让金

经济适用房转为商品房，需要补缴土地出让金，这是将经济适用房的土地性质从划拨转为出让的关键步骤，补缴金额根据土地评估价值和相关政策规定计算得出。

4. 提交申请材料

业主需要准备以下材料，向成都市房地产管理部门提交转商申请：

- 经济适用房产权证；

- 业主及其家庭成员的身澳门4949精准免费大全份证明；

- 无其他住房的证明；

- 补缴土地出让金的凭证；

- 其他可能需要的证明材料。

5. 审核与批准

成都市房地产管理部门将对提交的材料进行审核，审核内容包括：

- 产权证的真实性；

- 业主及其家庭成员的资格；

- 土地出让金的补缴情况；

- 其他相关政策规定的符合性。

审核通过后，管理部门将批准经济适用房转为商品房，并发放新的产权证。

6. 办理产权变更登记

获得批准后，业主需要到成都市房地产登记机构办理产权变更登记，这一步骤将正式将经济适用房的产权性质从保障性住房变更为商品房。

7. 缴纳相关税费

在产权变更过程中，业主需要缴纳一定的税费，包括但不限于：

- 契税；

- 印花税；

- 个人所得税（如果适用）；

- 其他可能的税费。

8. 领取新的产权证

完成上述所有步骤后，业主将领取到新的产权证，此时经济适用房正式转为商品房。

9. 市场交易

转为商品房后，业主可以在市场上自由买卖该房产，需要注意的是，根据成都市的相关规定，转商后的房产在一定期限内可能存在交易限制。

10. 遵守后续规定

即使经济适用房已经转为商品房，业主仍需遵守成都市关于房地产市场的后续规定，包括但不限于：

- 遵守房地产市场交易规则；

- 按时缴纳房产税；

- 遵守房屋使用和维护的相关规定。

经济适用房转为商品房是一个涉及多个步骤的复杂过程，需要业主严格按照成都市的相关政策和程序进行，通过这一过程，业主可以将其房产转变为商品房，享受更多的市场交易自由，这也有助于成都市房地产市场的健康发展，满足不同收入层次人群的住房需求。

为成都市经济适用房转商品房的基本程序解析，需要注意的是，政策和程序可能会随着时间变化而有所调整，业主在操作前应咨询当地房地产管理部门，获取最新的政策信息，每个步骤的具体操作细节和要求可能会有所不同，业主应根据实际情况准备相应的材料和手续。