在成都市，随着房地产市场的发展和政策的调整，经济适用房（简称“经适房”）转商品房（简称“商品房”）成为了一些家庭改善居住条件的选择，本文将详细解析成都市经济适用房转商品房的流程，帮助有需求的市民更好地理解和操作。

一新澳天天开奖资料大全最新54期129期、了解政策背景

在进行经适房转商品房之前，首先需要了解成都市关于经适房的相关政策，经适房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一种住房形式，其价格相对较低，但购买和转让有一定的限制，随着时间的推移，一些经适房的购买者可能因为经济条件的改善或其他原因，希望将经适房转为商品房，以便更好地利用房产价值。

二、满足转商条件

在成都市，经适房转为商品房需要满足以下条件：

1、购房满5年：根据成都市的规定，经适房购买者需持有房产满5年后方可申请转为商品房。

2、无违规记录：在持有经适房期间，购买者需无违规记录，如未按规定缴纳相关费用等。

3、补缴差价：转商品房需要按照当前市场评估价与购买时的经适房价格之间的差额补缴差价。

4、符合城市规划：转商品房的房产需符合成都市的城市规划和土地利用规划。

三、准备相关材料

在满足转商条件后，购买者需要准备以下材料：

1、身份证明：包括身份证、户口本等。

2、房产证明：包括房产证、购房合同等。

3、经适房购买资格证明：如经适房购买审批表等。

4、补缴差价的证明：包括银行转账凭证、税务发票等。

5、其他可能需要的材料：如婚姻状况证明、无房证明等。

四、申请转商

准备好相关材料后，购买者需要到成都市房地产交易中心或相关部门提交转商申请，申请流程如下：

1、填写申请表：在房地产交易中心领取并填写经适房转商品房申请表。

2、提交材料：将准备好的材料一并提交给工作人员。

3、缴纳费用：根据工作人员的指引，缴纳相关费用，包括转商手续费、评估费等。

4、等待审核：提交申请后，相关部门会对材料进行审核，审核通过后会通知购买者。

五、补缴差价

在审核通过后，购买者需要按照评估价与购买时的经适房价格之间的差额补缴差价，具体步骤如下：

1、评估房产价值：由专业评估机构对房产进行市场价值评估。

2、计算差价：根据评估结果，计算需要补缴的差价。

3、缴纳差价：将差价缴纳至指定账户，保留好缴纳凭证。

六、办理产权变更

补缴差价后，购买者需要办理产权变更手续，将经适房的产权变更为商品房产权，具体步骤如下：

1、领取变更通知：在房地产交易中心领取产权变更通知。

2、办理产权变更：携带相关材料和变更通知，到不动产登记中心办理产权变更手续。

3、领取新房产证：产权变更手续办理完成后，领取新的商品房房产证。

七、注意事项

在经适房转商品房的过程中，需要注意以下几点：

1、政策变动：成都市的房地产政策可能会有所变动，购买者需要及时关注最新的政策信息。

2、费用计算：补缴差价的计算较为复杂，建议咨询专业人士或相关部门。

3、时间安排：整个转商流程可能需要较长时间，购买者需要合理安排时间。

4、法律咨询：在转商过程中，如有疑问或纠纷，建议咨询法律专业人士。

八、总结

成都市经济适用房转商品房的流程涉及多个步骤，包括了解政策背景、满足转商条件、准备相关材料、申请转商、补缴差价、办理产权变更等，购买者需要按照流程一步步操作，并注意相关政策和费用的变动，通过合理的规划和操作，购买者可以顺利完成经适房转商品房的过程，实现房产价值的最大化。

为成都市经济适用房转商品房的流程解析，希望能够帮助有需求的市民更好地理解和操作，在实际操作过程中，建议市民咨询专业人士或相关部门，以确保流程的准确性和合规性。