随着城市化进程的加快，住房问题成为社会关注的焦点之一，经济适用房作为解决中低收入家庭住房困难的重要途径，其政策也在不断优化和调整，2025年，四川成都针对经济适用房转商品房的程序进行了明确规定，以适应市场发展和居民需求的变化，本文将详细解读这一程序，帮助居民更好地理解和操作。

一、经济适用房转商品房的背景

经济适用房（Economical Housing）是指政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，其价格相对市场商品房较低，但购买后有一定的限制条件，随着居民经济条件的改善和房地产市场的发展，部分经济适用房业主希望能够将其转为商品房，以满足改善居住条件或资产增值的需求。

二、2025年四川成都经济适用房转商品房的基本条件

1、房屋产权清晰：业主必须拥有完整的房屋产权，无抵押、无查封等法律纠纷。

2、居住年限要求：业主需满足一定的居住年限，通常为5年，以确保经济适用房政策的初衷得到体现。

3、补缴土地出让金：业主需要按照当地政府规定的标准补缴土地出让金，以获得商品房的产权。

4、无违规行为：业主在居住期间未有违反经济适用房管理规定的行为。

三、经济适用房转商品房的程序

1. 政策咨询

业主首先需要到当地住房保障部门或房地产交易中心咨询具体的转商政策和条件，了解所需材料和流程。

2. 准备材料

业主需要准备以下材料：

- 身份证明文件（身份证、户口本等）

- 房屋产权证明

- 土地使用权证明

- 经济适用房购买合同

- 居住证明（如水电煤气缴费记录等）

- 补缴土地出让金的相关证明

3. 提交申请

业主将准备好的材料提交至住房保障部门或房地产交易中心，正式提出经济适用房转商品房的申请。

4. 审核与评估

相关部门将对业主提交的材料进行审核，并对房屋进行评估，确定是否符合转商条件。

5. 补缴土地出让金

审核通过后，业主需要按照评估结果补缴相应的土地出让金。

6. 办理产权变更

补缴土地出让金后，业主需到房地产交易中心办理产权变更手续，将经济适用房产权转为商品房产权。

7. 领取新产权证

产权变更手续完成后，业主可以领取新的商品房产权证。

四、注意事项

1、政策变动：由于房地产市场和政策的不断变化，业主在操作过程中需要密切关注最新的政策动态。

2、费用预算：补缴土地出让金可能会增加业主的经济负担，业主需要提前做好费用预算。

3、法律风险：在转商过程中，业主应遵守相关法律法规，避免因违规操作而码肖100%精准产生法律风险。

4、市场评估：业主在转商前应充分评估市场情况，考虑转商后的市场价值和潜在风险。

经济适用房转商品房是解决居民住房问题的重要途径之一，2025年四川成都的程序规定为业主提供了明确的操作指引，业主在操作过程中应严格遵守政策规定，合理规划，确保顺利完成转商流程，政府也应不断完善相关政策，为居民提供更加公平、合理的住房解决方案。

为示例性质，具体政策和程序可能会根据实际情况和政策调整有所变化，建议在实际操作前咨询当地相关部门获取最新信息。